Renditestarke Immobilien in Leipzig kaufen

Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial

Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands – und genau hier, im begehrten Stadtteil Holzhausen, bietet sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Gelegenheit für dein nächstes Immobilien-Investment.

Auf einem rund 1.160 m² großen Grundstück vereint diese kernsanierte Immobilie vermietete Gewerbeflächen mit attraktivem Wohnraum. Die solide Bausubstanz, gepaart mit einer durchdachten Nutzung und einem gepflegten Zustand, macht dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage mit Zukunft.

📌 Objekt-Highlights im Überblick

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

• Wohnfläche: ca. 829 m²

• Gewerbefläche: ca. 231 m²

• Gesamtfläche: über 1.060 m² Nutzfläche

• Etagen: 4

• Baujahr: 1930, umfassende Kernsanierung 2015

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Energieverbrauch: 87,4 kWh/(m²·a) – Verbrauchsausweis

• Mieteinnahmen (Ist): 6.005 € / Monat

• Stellplätze: 6 Außenstellplätze

• Kaufpreis: 1.980.000 € zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

🧱 Durchdachte Nutzung – solide Einnahmebasis

Im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen befinden sich langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, die regelmäßig Einnahmen generieren. Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige 3-Raum-Wohnungen mit Terrassen – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Flexibilität für Lagerung, Nebenräume oder Hobbyräume. Der durchdachte Nutzungsmix schafft Stabilität – ein echtes Plus für renditeorientierte Anleger.

🏡 Lage: Leipzig-Holzhausen – urban & grün zugleich

Holzhausen liegt im südöstlichen Stadtgebiet Leipzigs und kombiniert:

• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld

• Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung

• Schnelle Anbindung an A14, A38 & Leipziger City

• S-Bahn & Busverbindung in unmittelbarer Nähe

• Beliebte Wohngegend für Familien, Berufstätige und Selbstständige

Diese Lage bietet langfristige Vermietungssicherheit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

💼 Für wen eignet sich das Investment?

Dieses Objekt ist ideal für:

• Kapitalanleger mit Fokus auf beständigen Cashflow

• Vermögensverwalter oder Family Offices

• Bestandshalter, die langfristig orientiert denken

• Investoren, die von Lage & Substanz profitieren möchten

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Suchst du eine renditestarke Immobilie in Leipzig, die Substanz, Lage und laufende Einnahmen vereint? Dann ist dieses Objekt die perfekte Wahl. Ich begleite dich durch alle Schritte – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsverhandlung.