Mehrfamilienhaus in Markkleeberg kaufen – Investition nahe Cospudener See
Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage im Leipziger Neuseenland
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Markkleeberg vereint attraktive Lage, solide Bausubstanz und stabile Mieteinnahmen. In direkter Nähe zum Cospudener See gelegen, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietung und Wertentwicklung.
📌 Objektdetails auf einen Blick
Adresse: Hauptstraße 334+334a, 04416 Markkleeberg
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 936 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.236 m²
Einheiten: 14 Wohnungen mit 30 Zimmern und 14 Bädern
Baujahr: 1953 – komplett saniert im Jahr 2008
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²·a), Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Mieteinnahmen (IST): 6.895 € / Monat
Kaufpreis: 1.800.000 €
Außenprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Stellplätze: 11 Freiplätze, 1 Carport (für 3 Fahrzeuge), 2 Garagen
🛠️ Sanierung & Ausstattung
Im Jahr 2008 umfassend saniert, befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand:
Erneuerung des Dachs inklusive Ausbau
Wärmedämmverbundsystem für bessere Energieeffizienz
Neue zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung und Solaranlage
Moderne Fliesen in Bädern und Küchen
Parkett in Wohn- und Flurbereichen
Alle Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne
Balkone und Terrassen vorhanden
Das Objekt besteht aus zwei Treppenhäusern, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht – ideal für eine langfristig stabile Vermietung.
📍 Lagevorteil Markkleeberg
Markkleeberg gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Leipziger Neuseenland – nur wenige Minuten vom Cospudener See, dem Markkleeberger See und dem Zwenkauer See entfernt.
Standortvorteile:
Sehr gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt (ca. 13 km)
Direkt angebunden an A38 und A14
S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen nach Leipzig und Borna
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Marktkauf) in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas, Ärztehäuser, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar
Ruhige Wohngegend mit Einfamilien- und Villenbebauung
💼 Für wen eignet sich dieses Objekt?
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
Kapitalanleger mit Fokus auf Langzeitvermietung
Investoren, die Standort und Substanz zu schätzen wissen
Käufer, die ein saniertes Objekt mit geringen Instandhaltungsrückständen suchen
Strategische Anleger mit Interesse an freizeitorientierten Wohnlagen
✅ Ihre Vorteile im Überblick
Gepflegtes, vollständig saniertes Mehrfamilienhaus
Attraktive Wohnlage mit hoher Mietnachfrage
Stabile monatliche Mieteinnahmen
Guter energetischer Zustand
Vielfältige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Sofort als Kapitalanlage nutzbar
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