Erstklassiges Mehrfamilienhaus in Leipzig kaufen – Rendite sichern in Eutritzsch
Kapitalanlage in begehrter Lage nahe Leipziger Zentrum
Im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Eutritzsch, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag – mit Potenzial zur Mietsteigerung durch Neuvermietungen und Anpassungen.
📌 Objektdaten im Überblick
Adresse: Dinterstraße 2a/b, 04129 Leipzig
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 905 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.077 m²
Zimmer: 30
Bäder: 13
Etagen: 4, mit 2 separaten Treppenhäusern
Baujahr: 1934
Sanierungsstand: Gepflegt, Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²·a)
Heizung: Zentralheizung, Erdgas leicht
Kaufpreis: 1.890.000 €
Mieteinnahmen (IST): 6.540,00 € / Monat
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
🛠️ Ausstattung & Zustand
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 13 Wohneinheiten verfügen über:
Balkone und Terrassen in mehreren Einheiten
Vollständige Unterkellerung
Zentrale Heizungsanlage
Kabel-Sat-TV-Anschlüsse in allen Wohnungen
Mit seiner klassischen Architektur und dem durchdachten Grundriss ist das Objekt gleichermaßen attraktiv für Mieter wie für Investoren.
📍 Lagevorteil: Eutritzsch
Leipzig-Eutritzsch ist ein lebendiger und gefragter Stadtteil nördlich des Stadtzentrums. Das Objekt liegt nur 2,7 km vom Zentrum entfernt, mit sehr guter Anbindung an ÖPNV und Autobahn (A14 ca. 4,5 km).
In direkter Umgebung befinden sich:
Kindergarten, Grundschule & Gymnasium
Grünflächen wie der Brettschneiderpark – direkt in der Nachbarschaft
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Gastronomie
Ruhige Wohnlage mit hohem Mieterpotenzial
Diese Kombination macht Eutritzsch zu einem bevorzugten Wohngebiet für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter.
💼 Warum dieses Objekt?
Das Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger:
Attraktive Mikrolage im gefragten Stadtteil
Langfristig vermietet mit Entwicklungspotenzial
Mietsteigerung möglich durch gezielte Neuvermietung
Solide Bauweise & gepflegter Zustand
Optimale Anbindung & zentrale Nähe zur Innenstadt
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