Mehrfamilienhaus in guter Lage in Leipzig erwerben

Kapitalanlage mit Substanz im Stadtteil Holzhausen

Im beliebten Südosten von Leipzig erwartet Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das auf rund 1.060 m² Nutz- und Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe vereint. Die gute Mikrolage in Leipzig-Holzhausen, die solide Bausubstanz und die bestehende Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

📌 Eckdaten zum Objekt

• Lage: Grenzstraße 18–20, 04288 Leipzig-Holzhausen

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

• Wohnfläche: ca. 829 m²

• Nutzfläche: ca. 231 m²

• Grundstücksgröße: ca. 1.160 m²

• Baujahr: 1935, umfassend saniert 2015

• Etagen: 4

• Einheiten: Gewerbe und 2 Wohnungen im DG

• Energieverbrauch: 87,4 kWh/(m²·a), gültig bis 03/2035

• Heizung: Erdgas, Gaszentralheizung

• Mieteinnahmen (IST): 6.005,12 € / Monat

• Kaufpreis: 1.980.000 €

• Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

🛠️ Substanz & Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Neben den langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss bietet das Dachgeschoss zwei attraktive 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse.

Weitere Merkmale:

• Heller Treppenhausbereich mit solider Bausubstanz

• Großzügiger Keller und zusätzliche Nutzfläche

• Freiflächen mit Balkon und Terrasse

• 6 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht ein breites Nutzungsspektrum – vom reinen Anlageobjekt bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

📍 Lagevorteil Leipzig-Holzhausen

Holzhausen zählt zu den etablierten, ruhigen Wohnlagen Leipzigs mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die Kombination aus städtischer Nähe und grüner Umgebung spricht Mieter ebenso an wie Investoren.

Umfeld & Infrastruktur:

• Gute ÖPNV- und Straßenanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe

• Naturnahe Umgebung mit Parks und Freizeitflächen

• Stabile Wohn- und Gewerbenachfrage

Die Lage ist besonders interessant für Kleingewerbe, Dienstleister, Arztpraxen und Wohnmieter, die Wert auf ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen legen.

💼 Warum dieses Mehrfamilienhaus?

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Nutzungsvielfalt, sondern auch durch seine Zukunftsfähigkeit:

• Langfristige Mietverhältnisse im Gewerbebereich

• Solide kalkulierbare Einnahmen

• Gute bauliche Basis durch Sanierung

• Steigerungspotenzial bei Neuvermietung

Ob als reine Kapitalanlage oder zur strategischen Erweiterung eines Immobilienportfolios – dieses Objekt erfüllt viele Anforderungen moderner Investoren.

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