Sichere Kapitalanlage in Leipzig-Holzhausen

Renditestarke Immobilie in gefragter Lage – jetzt investieren

Im charmanten Stadtteil Leipzig-Holzhausen erwartet Sie ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist damit ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

🔍 Objekt auf einen Blick

Objektart: Zins- und Renditeobjekt
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: Leipzig-Holzhausen, Grenzstraße 18–20
Wohnfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 1.160 m²
Etagen: 4
Stellplätze: 6 Freiflächen
Baujahr: 1935 (Kernsanierung 2015)
Energieverbrauch: 87,4 kWh/(m²·a) (gültig bis 03/2035)
Kaufpreis: 1.980.000 €
Mieteinnahmen (IST): 6.005,12 € / Monat
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

🏗️ Solide Substanz trifft moderne Sanierung

Das im Jahr 1935 errichtete und 2015 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine effiziente Aufteilung auf vier Etagen. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.160 m² und bietet insgesamt über 1.000 m² Fläche, verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Highlights:

• Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss – langfristig vermietet

• Zwei 3-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss – jeweils mit Terrasse

• Große Keller- und Nebenflächen – ideal für Lager oder Werkstatt

• Balkon und Terrasse bieten zusätzlichen Mehrwert für Mieter

📍 Lagevorteil Leipzig-Holzhausen

Holzhausen ist ein etablierter Stadtteil im Südosten von Leipzig mit einer idealen Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.

Standortvorteile:

• Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

• Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen im Umfeld

• Beliebte Wohngegend mit hoher Nachfrage

• Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten

💼 Für Kapitalanleger mit Weitblick

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:

• Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mietrendite

• Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten

• Käufer mit Interesse an stabilen Gewerbemietverträgen

• Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichen Büro- oder Lagerflächen

Ihre Vorteile:

• Stabil vermietetes Gewerbe

• Zusätzliche Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial

• Guter baulicher Zustand nach Sanierung

• Attraktive Lage mit starker Nachfrage

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – persönlich, diskret und professionell begleitet.