Immobilien-Investment in Leipzig und Umgebung entdecken

Wohn- und Geschäftshaus mit Substanz, Potenzial und bester Mikrolage

In der prosperierenden Region Leipzig bietet sich mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Holzhausen eine attraktive Möglichkeit für ein nachhaltiges Immobilien-Investment. Die Immobilie vereint langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit komfortablen Wohneinheiten – ideal für Anleger, die Ertragssicherheit und Substanz kombinieren möchten.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1930 errichtet und 2015 umfassend kernsaniert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt über 72.000 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial in Lage und Ausstattung.

📌 Objektübersicht

• Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe

• Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

• Wohnfläche: ca. 829 m²

• Gewerbefläche: ca. 231 m²

• Grundstück: ca. 1.160 m²

• Etagen: 4

• Stellplätze: 6 Außenstellplätze

• Sanierung: Kernsanierung 2015

• Energieverbrauch: 87,4 kWh/(m²·a) – Gas

• Kaufpreis: 1.980.000 €

• Mieteinnahmen (Ist): 6.005,12 € / Monat

🏗️ Nutzung & Aufteilung

Das Haus verfügt über:

• Gewerbeeinheiten im EG, 1. & 2. OG
  – alle langfristig vermietet, gut erreichbar

• Zwei attraktive 3-Raum-Wohnungen im DG, jeweils mit Terrasse

• Großer Kellerbereich und zusätzliche Nutzflächen

• Freiflächen mit Terrasse & Balkon – ideal für Mieterkomfort

Diese Mischung aus Wohnen und Gewerbe bietet sowohl Diversifikation als auch Planungssicherheit für Investoren.

📍 Lagevorteile: Leipzig-Holzhausen

Holzhausen zählt zu den ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteilen im Leipziger Südosten. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Naherholung (Grünflächen, Parks) und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vorteile der Lage:

• Ruhige Wohnumgebung mit stabiler Nachfrage

• Gute ÖPNV- und Individualverkehrsanbindung

• Nähe zur A14, A38 und zur S-Bahn

• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vor Ort

• Hohes Potenzial für künftige Mietsteigerungen und Wertentwicklung

📈 Investment mit Perspektive

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:

• Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mietrendite

• Bestandshalter, die Wertstabilität und Diversifikation suchen

• Family Offices & private Investoren mit mittelfristigem Horizont

• Investoren mit Interesse an Wohn-Gewerbe-Kombinationen

• Strategische Käufer mit Blick auf Leipzigs wachsenden Immobilienmarkt

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Wenn du auf der Suche nach einem soliden Immobilien-Investment im Raum Leipzig bist, bietet dir dieses Objekt in Holzhausen eine hervorragende Kombination aus Rendite, Substanz und Lagequalität. Gerne begleite ich dich bei der Besichtigung, Bewertung und strategischen Einschätzung.